新增二套房贷利率最低3.09%！存量也可协商！

（开端：21金融圈）

上海房市“825大礼包”的房贷利率施行确定来了！

作家 | 李览青 

剪辑 | 周炎炎

继8月25日上海市六部门调节印发《对于优化转化本市房地产计策步调的示知》（以下简称《示知》）后，多家银行上海市分行刚刚出台了优化转化生意性个东谈主住房贷款利率订价机制实在定。

8月29日晚间，21世纪经济报谈记者防范到，已有中国银行、农业银行、开采银行、招商银行、吉利银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《对于优化转化生意性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告》（以下简称《公告》），各家银行《公告》现实一致。

具体来说，《公告》鸠合于新增房贷与存量房贷两方面。

新增方面，在利率订价机制安排上，各行不再分别首套住房和二套住房。每位客户生意性个东谈主住房贷款的具体利率水平，将凭据上海市市集利率订价自律机制条件，并勾通本行标的情状、客户风险情状等身分合理确定。

存量方面，各行照旧不息客岁10月对于完善个东谈主住房贷款利率订价机制联系事项的示知，对部分第二套生意性个东谈主住房贷款触发存量房贷利率常态化转化。

具体转化章程是，存量房贷利率加点值高于上季度天下新披发房贷利率平均加点值加30基点以上的，可肯求转化加点值，从头商定的加点值不低于上季度天下新披发房贷利率平均加点值加30基点。具体加点值凭据市集供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分确定。

记者防范到，本年7月央行发布的2025年第二季度天下新披发生意性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.09%，较一季度下落2个基点，8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%。

按此策画，对于上海二套房业主来说，若是在9月1日以后肯求房贷，最低利率有望达到3.09%，而首套房房贷利率最低可达3.05%。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可肯求镌汰房贷利率至3.36%。

这与东谈主民银行上海市分行此前发布的转化条件相一致。

8月25日，央行上海对上海市生意性个东谈主住房贷款利率订价机制进行转化。现实主要包括以下四项：

第一，在利率订价机制安排方面，上海市生意性个东谈主住房贷款利率不再分别首套住房和二套住房。

第二，凭据上海市房地产市集时局及上海市政府调控条件，上海市市集利率订价自律机制指引银行业金融机构作念好落实责任，程序市集竞争活动，怜惜市集步骤。

第三，银行业金融机构应凭据本机构标的情状、客户风险情状等身分，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

第四，银行业金融机构应切实作念好计策宣传、评释注解和商议行状，照章合规保险借款东谈主协议权益和耗尽者正当权益，确保联系责任沉着有序进行。

此前，上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，上海的银行对房贷订价全体保抓基本一致，往常银行的订价自主权或擢升。

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